С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025. Он устранил многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.
Основные изменения:
1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков.
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования.
3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование.
5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.
Что это значит: для граждан
Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства правообладатели смогут выбирать самостоятельно - без дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление орган регистрации прав.
для бизнеса
Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.
Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта. При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
для садоводов
Теперь запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.
Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
“Данный Закон систематизировал разрозненные нормы и устранил целый ряд противоречий и правовой неопределенности, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Теперь при определении видов разрешенного использования земельных участков установлен единый подход. Это позволит снизить административную нагрузку и число судебных разбирательств для населения, девелоперов и муниципалитетов в вопросах землепользования и строительства. Стандартизация правил сделает все процедуры понятными и открытыми, ускорит вовлечение территорий в хозяйственный оборот и уменьшит сроки реализации инвестиционно-строительных проектов”, – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ольга Шарова.
Все подробности читайте на нашем официальном сайте по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/503578/
