В 2026 году мошенничество с недвижимостью приобрело новые, более изощренные формы. Ушла в прошлое эпоха грубых обманов; теперь против пожилых владельцев активно работают не только психологи, но и IT-специалисты. Уход за квартирами становится тихим и незаметным, и для этого используются современные технологии и юридические пробелы.
В данной статье освещаются наиболее опасные схемы мошенничества, направленные на пожилых граждан, и предлагаются эффективные методы защиты.
Новое лицо мошенничества: почему пожилые собственники стали мишенью
Статистика показывает резкое увеличение случаев, когда квартиры возвращаются прежним владельцам, а новые покупатели остаются ни с чем. Речь идет о сделках с участием пожилых людей, которые зачастую становятся жертвами манипуляций из-за своей доверчивости и уязвимости.
Пенсионеры чаще всего бывают одиноки и плохо разбираются в современных технологиях, что делает их легкой добычей для преступников. Мошенники забираются в доверие и манипулируют, представляясь работниками социальных служб или просто добрыми соседями.
Эффективные способы защиты: заявление о запрете регистрации
Первое и важнейшее действие для защиты пожилых людей — подача заявления о запрете регистрации перехода права без личного участия собственника. Это занимает пять минут, бесплатно и блокирует 99% мошеннических схем.
Как это работает?
По Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, собственник может внести в ЕГРН запись, что любые сделки с его имуществом невозможны без его непосредственного участия. Это автоматически отклонит все попытки мошенников зарегистрировать сделки без ведома владельца.
Важный совет: Никакие подделки доверенности или электронные подписи не помогут, если в системе есть эта запись.
Как подать заявление:
- Через портал «Госуслуги»;
- На сайте Росреестра;
- Лично в МФЦ.
Срок обработки заявления — не более пяти рабочих дней.
Цифровое мошенничество: угроза кражи электронной подписи
Цифровизация привела к новым методам мошенничества, например, с кражей электронной подписи. Злоумышленники получают доступ к личной информации пенсионера и могут дистанционно выдавать ЭЦП на его имя, подписывая сделки.
Как защититься?
Запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия также защищает от этой схемы. Дополнительно необходимо:
- Установить надежный пароль на аккаунте «Госуслуг»;
- Включить двухфакторную аутентификацию;
- Не делиться кодами из СМС.
