В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года были установлены конкретные признаки неиспользования земельных участков.
Новые правила направлены на эффективное использование земель населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.
Теперь на земельном участке нельзя допускать:
Захламления: когда более 50% площади участка завалено мусором, отходами производства или предметами, не связанными с целевым назначением земли.
Отсутствия строительства: когда на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение 7 и более лет не возведён и не зарегистрирован жилой дом (за исключением случаев, когда строительство было невозможно по вине органов власти или сетевых организаций), для других видов объектов капитального строительства этот срок составляет 5 лет.
Разрушение строений: когда на участке находятся здания и сооружения, у которых разрушены крыша и стены, отсутствуют окна или стёкла, и собственник не приступил к их восстановлению в течение одного года после выявления повреждений (кроме аварийных объектов).
Важно отметить, что данные признаки не применяются, если использование участка невозможно из-за судебного ареста, запрета или вследствие стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств.
«Установление этих критериев является важным шагом для стимулирования собственников приводить свои участки в надлежащее состояние и использовать их по назначению, что способствует улучшению облика территорий и развитию инфраструктуры. Главная цель изменений - вернуть в хозяйственный оборот миллионы гектаров земли, которые десятилетиями простаивают без дела, превращаясь в заросшие бурьяном территории», – отмечает начальник отдела муниципального земельного контроля и охраны окружающей среды Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы Ирина Чурпита.
«Закон устанавливает понятный трёхлетний срок для освоения земельных участков из состава земель населённых пунктов, а также садовых и огородных наделов. Это время дано собственникам не как ультиматум, а как возможность привести свою землю в порядок, начать строительство или заняться садоводством», – рассказывает руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ольга Шарова.
Что это значит для граждан и государства?
Для жителей: Заброшенный участок по соседству — это не просто некрасиво. Сухая трава создаёт пожарную опасность, мусор привлекает грызунов, а сорняки бесконтрольно распространяются на ухоженные сады. Новые правила направлены на то, чтобы каждый собственник осознал свою ответственность перед соседями. Уже сейчас во многих регионах после получения уведомлений от администраций жители начали активную работу: косят траву, вырубают поросль и убирают старые постройки.
Для экономики: По оценкам экспертов, до 40% дачных участков в России не используются. Эти огромные площади представляют собой колоссальный резерв.
"Это позитивный шаг, который позволит преобразить облик наших городов и сёл, сделать их более благоустроенными и безопасными, а главное - превратить простаивающий актив в работающий ресурс на благо всего общества», – уверена начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Костромской области Адема Филиппова.
#РосреестрКострома #Росреестр44
