Граждане России, находящиеся в процессе банкротства, теперь смогут сохранить часть средств от продажи своего единственного ипотечного жилья. Такие изменения содержатся в поправках к закону «О несостоятельности (банкротстве)», которые готовятся к второму чтению.
Согласно обновленной схеме распределения средств от продажи ипотечного жилья, после покрытия всех расходов на сохранение имущества и организацию торгов, оставшиеся финансы будут делиться следующим образом:
- 80% пойдут на погашение задолженности перед банком, у которого жилье находилось в залоге;
- 10% направляются на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, если не хватает других ресурсов для расчета (например, по обязательствам, связанным с вредом жизни и здоровью или невыплатами зарплат);
- 10% останутся у гражданина-банкрота, чтобы помочь ему и его семье в решении жилищных вопросов после утраты жилья.
Такая мера позволит должникам не оказаться на улице и обеспечит минимальный уровень финансовой безопасности для восстановления своих жилищных условий. Однако законопроект вводит ограничение: выплата не может превышать сумму первоначального взноса и всей суммы, уже внесенной по ипотечным платежам. Кроме того, гражданин сможет сохранить средства, оставшиеся после полного расчета с кредиторами.
Проект поправок начал обсуждение еще в январе 2025 года после первого чтения, и его появление было вызвано решением Конституционного суда РФ, который подчеркнул необходимость оставлять часть выручки от продажи ипотечного жилья для самих должников.
Изначально предлагалось отдать банку целых 90% от суммы продажи, а гражданину оставлять лишь 5%. Однако в ходе доработок условия изменились: доля банка была снижена до 80%, а доля должника увеличена до 10%. На рассмотрении закона также присутствует возможность для суда уменьшить выплату, если выделенные средства окажутся достаточными для приобретения жилья, превышающего рациональные потребности семьи или если будет установлено недобросовестное поведение банкрота.
