Вопрос о том, можно ли перед разводом переписать квартиру на близкого человека, регулярно всплывает в комментариях к статьям о разделе имущества.
Типичные формулировки звучат так:
- «А если я перепишу квартиру на маму?»
- «Можно же сделать дарение и всё?»
- «Если продать родственнику — суд уже ничего не сделает?»
На первый взгляд, ситуация кажется простой: переписать квартиру на близкого человека и избежать раздела, но всё оказывается гораздо сложнее.
Почему возникает идея переписывания квартиры
Причин для желания скрыть имущество достаточно:
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, все активы, которые были приобретены в браке, считаются совместной собственностью супругов и подлежат разделу в случае развода.
Самыми распространёнными схемами обхода этой нормы являются:
- дарение родителям
- скоростная продажа родственнику
- переоформление на взрослого ребенка
- фиктивная купля-продажа знакомым
Тем не менее, суды рассматривают такие сделки не только по документам, но и по фактам.
Что проверяет суд при оспаривании сделки
Когда один из супругов ставит под сомнение сделку, суд начинает углублённый анализ.
Критерии, которые могут быть оценены:
- дата заключения сделки
- осведомлённость второго супруга о сделке
- реальная цена продажи
- наличие фактических расчётов
- проживание в квартире после сделки
Если выясняется, что сделка была затеяна исключительно с целью избежать раздела, она может быть признана недействительной.
Пример из практики
Супруги, прожившие совместно 12 лет, столкнулись с проблемами. Муж внезапно передал квартиру своей матери через дарение.
После начала процесса развода его жена обратилась в суд с требованием:
- признать квартиру совместным имуществом
- признать дарение недействительным
Суд выяснил:
- дату сделки
- состояние отношений в семье
- отсутствие согласия супруги
- условия проживания
В итоге, суд пришёл к выводу о нарушении прав второго супруга и признал сделку недействительной, вернув квартиру в состав совместного имущества.
Хотя такие случаи не редкость, важно помнить, что каждая сделка рассматривается индивидуально и зависит от одной лишь детали.
