В российской финансовой системе наблюдается очередной поворот, подчеркивающий неразрывную связь между сбережениями граждан и рынком недвижимости. Изменение восприятия вкладчиков моментально отражается на стоимости жилья, и сегодня этот процесс уже начал проявляться.
После периода, когда депозитные ставки достигали рекордных высот, многие россияне начали пересматривать свои подходы к хранению капитала. Средства, которые ранее находились на банковских счетах, начинают активнее перетекать в недвижимость.
Депозитный бум: как все начиналось
В 2024-2025 годах российские банки пережили настоящий депозитный бум благодаря высокой ключевой ставке. Эта ситуация сделала вклады привлекательными, и миллионы граждан просто разместили свои средства в банках, предпочтя безопасность рисковым инвестициям.
По данным регуляторов, объем сбережений россиян достиг исторического максимума, но с началом 2026 года этот тренд стал медленно меняться. Лишь часть вкладчиков продолжает держать средства на счетах, в то время как другие начинают фиксировать прибыль и искать новые возможности для инвестиций. К основным факторам стали:
- Ожидание снижения ставок;
- Желание диверсифицировать активы;
- Опасения по поводу инфляции;
- Традиционное стремление инвестиции в материальные активы.
Почему интерес к вторичному жилью возрастает?
В 2026 году вторичный рынок недвижимости предлагает множество явных преимуществ для покупателей. Во-первых, это готовые объекты, готовые к заселению или аренде сразу после оформления сделки. Во-вторых, покупатели могут легко оценить качество жилья и инфраструктуру района. В-третьих, процессы на вторичном рынке проходят быстрее и не подвержены строительным рискам.
При этом высокая стоимость ипотечных кредитов — 18-20% годовых — создает дополнительный спрос на ликвидные квартиры, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Ограниченное предложение влияет на цены
По сравнению с новостройками, где предложение зависит от строительных проектов, вторичный рынок формируется решениями собственников. Многие из них не спешат продавать, ожидая дальнейшего роста цен. Это создает ситуацию ограниченного предложения, что в соединении с увлечением спроса приводят к росту цен.
Дополнительно, повышение цен на новое строительство служит основанием для сравнения, и если разница между новостройкой и готовым жильем невелика, покупатели выбирают именно вторичное жилье.
Таким образом, перераспределение средств с депозитов идет полным ходом, и при стабильной экономической ситуации в 2026-2027 годах можно ожидать более выраженного роста цен на вторичном рынке. Однако важно учитывать риски, связанные с перегревом рынка и возможными колебаниями цен.
